30 Ağustos 2026 itibarıyla erişilebilen güncel Eskişehir ilanlarına bakıldığında 1+1 dairelerde ciddi fiyat farklılıkları göze çarpıyor.
Tepebaşı’nda 60 metrekarelik bir 1+1 daire 10 bin TL’den ilana çıkarken, Odunpazarı’nda 65 metrekarelik 1+1 daire için 12 bin 500 TL isteniyor. Anadolu Üniversitesi yakınındaki Şirintepe’de 55 metrekare eşyalı 1+1 dairenin kirası 15 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Tepebaşı’nda 58 metrekare eşyalı başka bir 1+1 için 18 bin TL istenirken, 75 metrekarelik full eşyalı bir dairenin ilan fiyatı 24 bin TL’ye kadar yükseliyor.
2+1 EVLERDE 20 BİN TL SINIRI ÖNE ÇIKIYOR
Daha geniş bir ev arayanların karşısına da yüksek rakamlar çıkıyor. Güncel ilanlarda Tepebaşı Şirintepe Mahallesi’nde 100 metrekare 2+1 bir daire 13 bin 750 TL’den listelenirken, Odunpazarı Gökmeydan’da 105 metrekare 2+1 daire için 19 bin TL isteniyor.
Tepebaşı Batıkent’te 100 metrekarelik 2+1 dairenin ilan fiyatı ise 22 bin TL seviyesinde.
3+1 DAİRELERDE 30 BİN TL
Ailelerin daha fazla tercih ettiği 3+1 konutlarda fiyatlar daha da yükseliyor. Güncel ilan örneklerinde Odunpazarı Arifiye’de 120 metrekarelik 3+1 daire 22 bin TL, Tepebaşı Batıkent’te 140 metrekarelik 3+1 daire 25 bin TL seviyesinde bulunuyor.
Odunpazarı’nda Cumhuriyet Bulvarı üzerindeki 135 metrekarelik 3+1 daire için 27 bin TL, yine Odunpazarı’ndaki 135 metrekare başka bir 3+1 daire için ise 30 bin TL kira bedeli isteniyor. Tepebaşı Şeker Mahallesi’ndeki 120 metrekare 3+1 bir konutun ilan fiyatı ise 35 bin TL’ye ulaşıyor.
ÖĞRENCİLERİN YOĞUN OLDUĞU BÖLGELERDE FİYATLAR DİKKAT ÇEKİYOR
Eskişehir’in önemli bir öğrenci şehri olması, özellikle üniversite çevresindeki küçük ve eşyalı dairelere olan talebi canlı tutuyor. Ağustos 2026 ilanlarında Anadolu Üniversitesi çevresinde 1+1 eşyalı dairelerin 15 bin TL ile 18 bin TL gibi fiyatlarla ilana çıktığı görülüyor. Bahçelievler’de 60 metrekarelik 1+1 daire için ise 18 bin TL isteniyor.
Türkiye genelinde de kiralık konuta yönelik talebin arttığı görülüyor. sahibinden.com ve BETAM’ın Ağustos 2026 raporuna göre kiralık konut talep endeksi geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 10,6 yükseldi. Türkiye genelindeki ortalama kiralık ilan metrekare fiyatı ise 294,2 TL olarak hesaplandı.
