Emlakjet ve Endeksa tarafından hazırlanan araştırmada, üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı 15 ilin konut kira piyasası incelendi. Haziran 2026 verilerinin esas alındığı çalışmada ortalama kira bedelleri, 1+1 daire fiyatları ve konutların yatırım geri dönüş süreleri karşılaştırıldı.
Araştırmada yıllık enflasyon oranı yüzde 32,4 olarak dikkate alındı. Kira fiyatlarında nominal artış devam ederken birçok üniversite kentinde yıllık artış oranının enflasyonun altında kaldığı belirlendi.
İstanbul, 43 bin 44 TL'lik ortalama konut kirasıyla araştırmada ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 32 bin 172 TL ile Ankara, 31 bin 757 TL ile İzmir, 27 bin 317 TL ile Antalya ve 26 bin 839 TL ile Çanakkale izledi.
Eskişehir, Kayseri ve Erzurum ise ortalama kira fiyatlarının 20 bin TL seviyesinde veya bu seviyenin hemen üzerinde olduğu kentler arasında yer aldı.
Eskişehir’de kira artışı enflasyonun altında kaldı
Araştırmada Eskişehir, kira artış hızının yıllık enflasyonun gerisinde kaldığı üniversite kentleri arasında gösterildi. Kentte ortalama konut kira bedeli 20 bin TL seviyesinde bulunurken, yıllık fiyat değişimi yüzde 32,4'lük enflasyon oranının altında gerçekleşti.
Eskişehir'de ortalama konutların yatırım geri dönüş süresi ise 12,9 yıl olarak hesaplandı.
Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Eskişehir'de özellikle üniversitelere ve merkezi bölgelere yakın konutlar, kiralık konut piyasasının önemli bölümünü oluşturuyor. Araştırmada 1+1 dairelerin öğrenci konut piyasasındaki ağırlığı da ayrıca ele alındı.
1+1 dairelerde kira hareketliliği sürüyor
Araştırmada öğrencilerin konut tercihleri nedeniyle 1+1 dairelerin kira piyasasındaki yeri de incelendi. İstanbul'da 1+1 dairelerin ortalama aylık kirası 35 bin 300 TL olurken Ankara'da 28 bin 400 TL, İzmir'de 23 bin 169 TL ve Antalya'da 22 bin 493 TL olarak hesaplandı.
Yıllık kira artışlarında ise bazı şehirlerde 1+1 daireler genel konut piyasasından daha yüksek oranlara ulaştı. Trabzon'da 1+1 kiralarındaki yıllık artış yüzde 40,3, Kayseri'de yüzde 41 ve İstanbul'da yüzde 39 olarak kaydedildi.
Buna karşılık Antalya, Ankara, İzmir, Bursa ve Eskişehir'in de aralarında bulunduğu birçok üniversite kentinde kira artışları yıllık enflasyon oranının altında kaldı.
Üniversite tercih dönemi kira piyasasını etkiliyor
Araştırmada üniversite tercih ve kayıt dönemlerinin öğrenci nüfusunun yoğun olduğu kentlerde kiralık konut talebini etkileyen dönemler arasında bulunduğu belirtildi. Özellikle küçük metrekareli konutlara yönelik talebin, üniversitelerin bulunduğu bölgelerde kira piyasasının önemli unsurlarından biri olduğu kaydedildi.
Yatırım geri dönüş sürelerinde Sakarya 10,2 yıl ile 1+1 konutlarda ilk sırada yer aldı. İstanbul'da aynı segmentte amortisman süresi 11,1 yıl olarak hesaplandı.
Genel konut piyasasında ise İstanbul'un yatırım geri dönüş süresi 11,7 yıl, Ankara'nın 11,2 yıl, Eskişehir'in 12,9 yıl ve İzmir'in 13,8 yıl olarak belirlendi.
