Türkiye’de konut fiyatlarındaki artışın kira yükselişinin gerisinde kalmasıyla birlikte kira getirileri yatırımcılar için daha cazip hale geldi.
KİRALIK İLANLARIN ORANLARI AÇIKLANDI
Son dönemde konut satışlarında “yatırım amaçlı” alımların öne çıkması, küçük dairelere olan talebi artırdı. İlanlardaki kiralık dairelerin %60’ını 2+1 ve 1+1 konutların oluşturması dikkat çekti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı konut fiyat endeksi, son bir yılda %32,8 artış gösterirken, aynı dönemde enflasyon %33,52 olarak gerçekleşti. Buna karşılık kiralarda yaşanan %34’lük artış, yatırımcıların kira getirisine yönelmesine neden oldu. Endeksa verilerine göre, geçtiğimiz yıl metrekare kira bedeli 167 TL iken bu rakam 224 TL’ye çıktı.
Ocak–Temmuz 2025 döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artarak 835 bin adede ulaştı. Yüksek faiz ortamına rağmen kiraya vermek üzere yapılan alımların artışı, amortisman süresini kısaltarak konut piyasasına yeni bir ivme kazandırdı. İlanlarda 2+1 dairelerin toplam payı %34 ile zirvede yer alırken, 3+1 daireler %29,82, 1+1 daireler ise %25 pay aldı.
Ağustos 2025 itibarıyla kira getirisi en yüksek 10 büyükşehir sıralamasında Ankara %10,47 getiri ile ilk sırada yer aldı. Eskişehir ise %8,09 oranıyla dikkat çekti. Eskişehir’de ortalama yıllık kira getirisi 17 bin 451 TL olurken, amortisman süresinin 12 yılın altına gerilediği görüldü. Gayrimenkul uzmanları, alım gücündeki daralma ve çekirdek aile modelinin yaygınlaşmasının 2+1 ve 1+1 konutlara ilgiyi artırdığını vurguluyor.
Kira getirisi listesinde Eskişehir’in yanı sıra Şanlıurfa, Tekirdağ, Van, Kahramanmaraş, İzmir, Sakarya, Denizli ve Hatay da ilk 10’da yer aldı.
LİSTENİN TAMAMI AÇIKLANDI
Emlakçılar, alım gücündeki daralma ve çekirdek aile modelinin yaygınlaşmasının 2+1 ve 1+1 konutlara ilgiyi artırdığını açıkladı.
Yüksek getirinin olduğu 10 il şu şekilde:
1-Ankara: 28 bin 592 TL (%10,47)
2-Şanlıurfa: 15 bin 929 TL (%8,76)
3-Tekirdağ: 19 bin 846 TL (%8,71)
4-Van: 16 bin 352 TL (%8,37)
5-Kahramanmaraş: 19 bin 384 TL (%8,26)
6-Eskişehir: 17 bin 451 TL (%8,09)
7-İzmir: 27 bin 660 TL (%7,96)
8-Sakarya: 18 bin 942 TL (%7,92)
9-Denizli: 15 bin 305 TL (%7,92)
10-Hatay: 18 bin 13 TL (%7,91)
