Eskişehir’de satılıkta %28’e, kiralıkta %18’e varan artışlar dikkat çekiyor.
ESKİŞEHİR'DE KONUT FİYATLARI NEREYE GİDİYOR?
Türkiye genelinde gayrimenkul fiyatları artmaya devam ederken, Eskişehir’de de hem satış hem kiralık konut piyasasında yükseliş sürüyor. Emlak platformlarının verilerine göre, Eskişehir genelinde satılık konutların ortalama m² fiyatı 30 bin TL’yi, kiralık konutların m² fiyatı ise 200 TL’yi geçti.
SATILIK KONUT FİYATLARI
|
İl / İlçe |
Ortalama m² Fiyatı (TL) |
Yıllık Artış (%) |
|
Eskişehir |
30.303 |
%27,73 |
|
Odunpazarı |
29.807 |
%25,51 |
|
Tepebaşı |
30.625 |
%28,95 |
- Tepebaşı, hem m² fiyatı hem artış oranı bakımından Eskişehir’in en pahalı bölgesi konumunda.
- Odunpazarı ise 30 bin TL sınırının hemen altında kalsa da, geçen yıla göre %25’in üzerinde artış gösterdi.
- Kent genelinde satılık konut fiyatları, son bir yılda yaklaşık dörtte bir oranında arttı.
- Bu artışta; inşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa arzının kısıtlı olması ve üniversite kentinin getirdiği sürekli talep etkili oldu.
KİRALIK KONUT FİYATLARI
|
İl / İlçe |
Ortalama m² Fiyatı (TL) |
Yıllık Artış (%) |
|
Eskişehir |
200 |
%18,18 |
|
Odunpazarı |
183,33 |
%18,62 |
|
Tepebaşı |
204,55 |
%14,31 |
- Kiralık fiyat artışları satışlara göre daha sınırlı kaldı, ancak hala çift haneli oranlarda seyrediyor.
- Tepebaşı, kiralıkta da en pahalı bölge olmayı sürdürüyor.
- Ortalama bir 100 m² dairenin Eskişehir genelinde aylık kira bedeli 20 bin TL civarında hesaplanıyor.
- Buna rağmen kira artış hızının, geçen yıla kıyasla yavaşladığı gözleniyor.
TALEP AZALMADI, ALIM GÜCÜ DÜŞTÜ
Piyasadaki genel görünüme baktığımızda konut fiyatlarındaki artış satın alma gücünün azalması ve konut maliyet baskısından kaynaklanıyor.
Eskişehir, hem öğrenci kenti hem de emeklilerin tercih ettiği bir şehir. Talep azalmıyor, ancak alım gücü azaldı. Bu nedenle satılık fiyatlar artarken satış hacmi düşüyor; kiralarda ise daha durağan ama yüksek bir seviye oluştu.
Ortalama Konut Bedelleri (Ekim 2025 itibarıyla)
|
Bölge |
Ortalama m² Fiyatı |
Ortalama Konut Bedeli (100 m²) |
|
Tepebaşı |
30.625 TL |
3.062.500 TL |
|
Odunpazarı |
29.807 TL |
2.980.700 TL |
|
Eskişehir Ortalaması |
30.303 TL |
3.030.300 TL |
Genel Görünüm:
- Eskişehir’de satılık konut fiyatları son bir yılda ortalama %27,7 arttı.
- Kiralık konutlarda artış oranı %18 civarında gerçekleşti.
- Artış oranı Türkiye ortalamasının biraz altında kalsa da, Eskişehir hâlâ yatırımcı için “istikrarlı ve güvenli” bir pazar olarak görülüyor.
- Üniversitelerin açılmasıyla birlikte kiralık konut talebi yeniden canlanırken, satılık konut piyasasında durağanlık gözleniyor.
