Eskişehir kenti genelinde emlak sahasındaki güncel istatistikler, 2026 senesi itibarıyla mülk sahiplerinin ve sermaye sahiplerinin ilgisini çeken noktaları gün yüzüne çıkardı. Şehrin iki dev yerleşim bölgesi olan Tepebaşı ve Odunpazarı arasındaki kıyasıya rekabet, toprak kıymetlerinin ulaştığı seviyelerle tescillendi. Özellikle yeni imar yönetmeliği ve kentsel dönüşüm hamleleriyle dikkat çeken mahallelerdeki rakamlar, kentin ekonomik çehresini yansıtıyor.
Değerli Arazilerin Merkezi
Kentteki en maliyetli parsellerin dağılımına bakıldığında, Odunpazarı bölgesinin merkezi lokasyonlarıyla öne çıktığı görülüyor. Şubat 2026 verileri ışığında, Arifiye mahallesi metrekare başına 96.848 TL seviyesine ulaşan birim fiyatıyla listenin zirvesinde yer alıyor. Hemen peşinden gelen Deliklitaş mevkisinde ise rakamlar 54.904 TL bandında seyrediyor. Bu mevkiler, şehrin en köklü ve ticari potansiyeli yüksek alanları olarak kıymetini koruyor.
Rekor Kıran Mahalleler
Tepebaşı ilçesi ise modern yaşam alanları ve genişleme hızıyla yatırımcıların gözdesi olmaya devam ediyor. Mart 2026 itibarıyla kentin genelinde ortalama arsa metrekare tutarı 8.229 TL olarak kayıtlara geçerken, Batıkent ve Çamlıca gibi prestijli bölgelerde bu rakamlar katlanarak artıyor. Akarbaşı mahallesinde ise birim fiyatlar 42.048 TL noktasına dayanmış durumda. Bölgedeki toprak stoklarının hızla erimesi, mülk değerlerinin 2025 yılından bu yana yüzde 30 barajını aşmasına sebebiyet verdi.
Yatırımcıların Yeni Rotası
Sektör temsilcilerinin aktardığı detaylara göre, Karabayır ve çevresindeki villa tipi yerleşimlere uygun araziler, yüksek prim potansiyelleriyle listelerin üst sıralarında bulunuyor. 2026 yılında uygulamaya alınan 60 maddelik yeni imar yönetmeliği, planlı yapılaşmanın önünü açarken fiyat tırmanışını da destekliyor. Mevcut piyasa dengeleri, kentsel dönüşüm projelerinin yoğunlaştığı eski mahallelerin yanı sıra Batıkent gibi yeni gelişim akslarında şekillenmeye devam ediyor.
