Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki ödeme ihtilaflarına son noktayı koyacak nitelikte bir emsal karara imza attı. Eskişehir’de yaşanan bir uyuşmazlık sonrası verilen karara göre; banka dekontu veya imzalı belge olmaksızın, sadece tanık beyanıyla kira ödemesinin ispatlanması artık mümkün olmayacak.
ESKİŞEHİR’DE YARGIYA TAŞINDI
Söz konusu olay, Eskişehir’de bir kiracı ile mülk sahibi arasında yaşanan anlaşmazlık üzerine başladı. 20 Eylül 2022 tarihinde imzalanan kira sözleşmesinde ödemelerin banka üzerinden yapılacağı maddesi yer almasına rağmen kiracı, ev sahibinin talebiyle ödemeleri nakit olarak elden yaptığını iddia etti. Haziran ayı kirasının kabul edilmemesi ve başlatılan icra takibi üzerine kiracı, ödediği paraların iadesi talebiyle mahkemeye başvurdu.
MAHKEMNİN KARARI BOZULDU
Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, yargılama sırasında kiracının gösterdiği tanıkları dinledi. Şahitlerin ifadelerini yeterli bulan mahkeme, ödemenin yapıldığına kanaat getirerek paranın faiziyle iadesine hükmetti. Ancak Adalet Bakanlığı, yıllık kira tutarının "senetle ispat sınırının" üzerinde olması nedeniyle bu kararı kanun yararına temyiz etti.
KESİN DEDİL ŞART
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, hukuk sistemindeki ispat kurallarını hatırlatarak yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek mahkemenin vurguladığı temel noktalar şunlar:
Yazılı bir sözleşmenin varlığı ve kira bedelinin yasal sınırları aşması durumunda, ödeme iddiası ancak kesin delillerle kanıtlanabilir.
Banka dekontu, imzalı makbuz veya tarafların imzasını taşıyan yazılı bir belge olmadığı sürece, sadece tanık beyanlarına dayanılarak kira borcunun ödendiği kabul edilemez.
Hukuki kural gereği, senetle ispatı gereken durumlarda tanık dinlenmesi usule aykırıdır.
VATANDAŞLAR İÇİN KRİTİK UYARI
Bu emsal kararla birlikte, kira ödemelerini nakit yapıp karşılığında imzalı belge almayan vatandaşlar, yargı önünde bu ödemeyi ispatlama hakkını kaybediyor. Hukukçular, ileride mağduriyet yaşamamak adına tüm kira ödemelerinin banka kanalıyla yapılmasını veya mutlaka ıslak imzalı bir alındı belgesi temin edilmesini tavsiye ediyor.
