Ülke genelinde konut piyasasında yaşanan değişimler, yatırımcıların tercihlerini yeniden şekillendiriyor. Kira fiyatlarındaki fahiş artışlar, sadece büyükşehirlerle sınırlı kalmayıp taşraya da sıçradı. Türkiye genelinde kira fiyatları adeta uçuşa geçti. Sadece metropollerde değil taşra ve kasabalarda da kiralar adeta cep yakıyor. Yüksek enflasyon ve konut arzındaki sıkıntılar, kira çarpanlarını değiştirdi. Gayrimenkul yatırımcıları, amortisman süresi kısalan şehirlere yönelmeye başladı. Yapılan araştırmalar, konut getirisinin en yüksek olduğu bölgelerin artık Anadolu'nun iç kesimlerinde yoğunlaştığını gösteriyor. Açıklanan son verilere göre konut yatırımı büyük kentlerden Anadolu’ya yöneldi. Büyükşehirlerdeki yüksek metrekare birim fiyatları, getiri oranlarını düşürürken, gelişmekte olan iller fırsat sunuyor.
Zirvenin Sahibi Kırıkkale
ZRaporu’nun hazırladığı listeye göre kira getirisi en yüksek 15 şehir belli oldu. Sıralamanın zirvesinde sürpriz bir isim yer alıyor. İç Anadolu'nun sanayi kenti Kırıkkale, %9,01 getiri oranıyla yatırımcısına en çok kazandıran il oldu. Şehirdeki ortalama ev fiyatı 2.583.490 TL seviyesinde bulunuyor. İkinci sırada ise başkent Ankara geliyor. Ankara – 4.219.670 TL ortalama fiyat ve %8,90 getiri oranıyla istikrarını koruyor. Doğu Anadolu'nun tarihi kenti Kars, %8,76 getiri oranıyla üçüncü sırada dikkat çekiyor. Karaman, %8,57 oranıyla dördüncü, Artvin ise %8,45 oranıyla beşinci sırada yer alıyor. Bu şehirlerdeki konut fiyatlarının büyükşehirlere göre daha erişilebilir olması, kira getirisinin oransal olarak yüksek çıkmasını sağlıyor.
Anadolu Şehirlerinin Yükselişi
Listenin devamında da Anadolu şehirlerinin ağırlığı göze çarpıyor. Şanlıurfa – 3.313.920 TL ortalama fiyat ve %8,18 getiri oranıyla yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ege Bölgesi'nden Kütahya da aynı oranla listede yer buluyor. Doğu illerinden Muş, %8,17 getiri sağlarken, Trakya'nın sanayi üssü Tekirdağ %8,12 oranla dokuzuncu sırada bulunuyor. Sınır kenti Kilis – 1.921.800 TL gibi düşük bir ortalama ev fiyatına rağmen %8,11 getiri sunarak dikkat çekici bir performans sergiliyor. Bilecik, Yozgat ve Bingöl gibi iller de %8'e yaklaşan getiri oranlarıyla yatırımcıya göz kırpıyor.
Yatırım Stratejisinde Değişim
Tapusu olanın kazandığı listede ise yatırımın Anadolu’ya yönelmeye başlaması dikkat çekti. Geleneksel yatırım merkezleri olan İstanbul ve İzmir gibi illerin listede üst sıralarda yer almaması, piyasa dinamiklerindeki değişimi kanıtlıyor. Konuta yatırım yapmak isteyen vatandaşlar Anadolu'ya yöneldi. Daha düşük sermaye ile daha yüksek kira getirisi elde etmek isteyenler, rotalarını gelişmekte olan şehirlere çeviriyor. Edirne – 4.241.598 TL ortalama fiyat ve %7,76 getiri oranıyla batı sınırında bir alternatif oluşturuyor. Listenin sonunda yer alan Ağrı ise %7,74 getiri oranıyla yatırım potansiyelini koruyor. Bu tablo, bölgesel kalkınmanın ve konut piyasasındaki dengelenmenin bir işareti olarak yorumlanıyor.
