Eskişehir Ticaret Odası Meclis Üyesi Atakan Bakılan, kentsel dönüşüm sürecinin yavaş ilerlemesinin en önemli nedenlerinden birinin, maliklerin mevcut alanlarından feragat etmeyi kabul etmemesi olduğunu belirtti. Bakılan, "İkinci el bir aracımızı bayiye götürüp sıfırıyla değiştiremeyeceğimizi biliyoruz. Ama eski evimizin yıkılıp, aynı metrekareye sahip yeni bir ev sahibi olmayı talep ediyoruz. Oysaki ciddi oranda imar artışı olmayan parsellerde bu mümkün değil, bunu artık kabullenmemiz gerekiyor." dedi.
"Riskli yapılar genellikle alan kayıpsız yenilenebiliyor"
Riskli yapıların yenilenmesinde imar artışının kritik bir rol oynadığını vurgulayan Bakılan, "Mevcut riskli binanın kullanım alanının yeni imar planında 2-2.5 katına çıktığı parsellerdeki riskli yapılar genellikle alan kayıpsız yenilenebiliyor. Çünkü bu tür durumlarda, oluşan imar artışı ile yeni yapılacak binanın inşaat maliyeti ve müteahhit kârı karşılanabiliyor. Böylece maliklerin mevcut alanlarına yakın metrekarelerle yeni ev sahibi olabilmeleri mümkün hale geliyor." ifadelerine yer verdi.
"Yeniden yapılacak binanın maliyeti ve müteahhit kârı da karşılanmak zorunda"
Ancak imar artışının olmadığı veya sınırlı olduğu parsellerde bu durumun mümkün olmadığını ifade eden Bakılan, "Yeniden yapılacak binanın maliyeti ve müteahhit kârı da karşılanmak zorunda. Bunu sağlayamadığımız sürece riskli yapıların yenilenmesi söz konusu olamıyor. Riskli yapı maliklerinin artık bu durumu fark etmesi ve mevcut alanlarından konut ya da ticari alan fark etmeksizin feragat ederek yapılarını yeniletme yoluna gitmeleri gerekiyor." diye konuştu.
"Can güvenliğimizin değeri ise paha biçilemez"
Bakılan, mevcut alanlardan feragat edilmesinin maddi kayıp olmadığını, aksine kârlı bir yatırım olabileceğini belirtti:
"Örneğin, riskli bir yapıdaki konutun metrekare satış fiyatı X TL iken, aynı yerde yenilenmiş bir yapının metrekare fiyatı 2X - 2,5X TL’yi buluyor. Bu oran, ülkemizin birçok bölgesi için geçerli bir ortalama."
Son olarak, Atakan Bakılan, can güvenliğinin her şeyden önemli olduğunu belirterek, "Maddi olarak bir kayıp değil, aksine çoğu zaman kazanç söz konusu. Can güvenliğimizin değeri ise paha biçilemez. Bu gerçeği kabul ederek ve depremi göz önünde bulundurarak riskli yapılarımızı gerekirse alanımızdan feragat ederek yeniletmek için çaba harcamamız gerekiyor." diyerek herkesi bu gerçeği kabul etmeye ve dönüşüm için iş birliği yapmaya davet etti.
