Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt tarafından paylaşılan verilere göre, mülk edinim eğilimleri ciddi biçimde değişti. Mart 2023 tarihinde ülke çapında 2 bin 696 TL olarak ölçülen metrekare tutarı, Mart 2026 itibarıyla 7 bin 92 TL seviyesine sıçradı. Senelik yükseliş ivmesi yüzde 118 basamağından yüzde 23 sınırına inerek pazarın dinginleştiğini gösterdi. Fakat bu sakinlik her coğrafyayı kapsamıyor.
Metropollerdeki Doygunluk Yatırımcıyı Kaçırdı
Büyük kentlerdeki aşırı maliyetli yapı, tasarruf sahiplerinin kararlarını doğrudan etkiledi. Özellikle İstanbul sınırlarında metrekare birim değerleri 20 bin TL barajını aşarken; İzmir, Antalya ve Muğla gibi şehirlerdeki fiyat artış hızları yavaşladı. Gelişmelerin neticesinde sermayedarlar, daha yüksek kazanç potansiyelleri taşıyan Doğu ve İç Anadolu bölgelerindeki şehirlere yöneldiler.
Stok Azalması Endişe Yaratıyor
Uzmanlar pazar dinamikleri için son derece kritik bir gerçeği hatırlatıyor. Tüm Türkiye sathında satışa sunulan toprak rezervleri, geride bıraktığımız son bir ayda yüzde 33 oranında azalış kaydetti. Analistler, gelecekteki asıl problemin etiketlerin ne kadar tırmanacağından ziyade, piyasada satın alınabilecek bir yer bulunup bulunamayacağı olduğunu belirtiyor.
Kazandıran Şehirlerde Rakamlar Netleşti
Ülke yüzeyindeki ortalama sıçrama yüzde 23 noktasında seyrederken, bazı vilayetler bu düzeyi katladı. Getiri oranları Tokat yüzde 30, Bilecik yüzde 30, Kırıkkale yüzde 31, Erzincan yüzde 31, Konya yüzde 33, Bitlis yüzde 35, Bayburt yüzde 36, Uşak yüzde 36, Manisa yüzde 36, Erzurum yüzde 37, Batman yüzde 39, Diyarbakır yüzde 43, Mardin yüzde 45, Van yüzde 50, Kırşehir yüzde 52, Ağrı yüzde 55, Rize yüzde 90 şeklinde belirlendi.
