Eskişehir listede mi? Arsaların en pahalı ve en ucuz olduğu iller açıklandı

Gayrimenkul piyasasında makas açılıyor; İstanbul'daki bir metrekare arsa bedeli, Kırıkkale'de bir servet değerinde. Ekim 2025 verileri, "kendi evini yapma" hayali kuranlar için yatırım rotasını yeniden çiziyor.

09.11.2025 - 19:00 Yayınlanma

Eskişehir listede mi? Arsaların en pahalı ve en ucuz olduğu iller açıklandı

Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki durdurulamayan yükseliş ve kredi finansman maliyetlerinin yüksek seyretmesi, vatandaşları alternatif çözümlere yöneltiyor. Son dönemde popülerliği artan "kendi evini kendin yap" eğilimi, arsa maliyetlerini yatırımcılar için en kritik gider kalemi haline getirdi. Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa tarafından derlenen Ekim 2025 verileri, Türkiye'nin konut imarlı arsa fiyat haritasını detaylı bir şekilde ortaya koydu. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 6 bin 353 TL olarak hesaplanırken, şehirler arasındaki devasa farklar yatırım kararlarını doğrudan etkiliyor. Hazırlanan rapor, en pahalı ve en ucuz şehirleri net bir biçimde listeliyor.

Zirve Megakentlerin ve Sahil Şeritlerinin

Ekim 2025 verilerine göre, konut imarlı arsa metrekare fiyatı en yüksek olan şehir İstanbul oldu. Megakentte ortalama metrekare fiyatı 19 bin 128 TL olarak kayıtlara geçti. İstanbul'u, Ege'nin incisi İzmir 12 bin 359 TL ile takip etti. Turizmin başkenti Antalya, 10 bin 260 TL’lik metrekare fiyatıyla listenin üçüncü sırasında yer aldı. Muğla ise 10 bin 161 TL ile dördüncü en pahalı il oldu. Marmara'nın sanayi merkezi Kocaeli'de ortalama fiyat 9 bin 593 TL seviyesinde. Karadeniz'in parlayan yıldızı Ordu, 9 bin 474 TL ile dikkat çeken bir diğer şehir. Yalova, 9 bin 78 TL’lik fiyatıyla listenin üst sıralarındaki yerini korudu. Samsun'da ortalama metrekare bedeli 8 bin 874 TL olarak ölçüldü. Güneydoğu Anadolu'nun önemli merkezlerinden Diyarbakır, 8 bin 140 TL ile listede yer aldı. Ege'nin bir diğer önemli şehri Aydın ise 8 bin 121 TL’lik metrekare fiyatına sahip. Fiyatların yüksekliği, Marmara, Ege ve Batı Akdeniz sahil şeridindeki yoğun talebi açıkça gösteriyor.

Anadolu'da Yatırım Fırsatı: Metrekaresi 3 Bin Liranın Altında Şehirler

Rapor, aynı zamanda uygun fiyatlı arsa arayan yatırımcılar için de önemli bir kılavuz niteliği taşıyor. Konut imarlı arsa metrekare fiyatı en düşük olan şehir Kırıkkale olarak belirlendi. Kırıkkale'de ortalama metrekare fiyatı bin 611 TL seviyesinde. Ağrı, bin 971 TL ile en uygun ikinci il oldu. Bartın'da metrekare fiyatı 2 bin 177 TL olarak tespit edildi. Marmara Bölgesi'nde yer alan Bilecik, 2 bin 326 TL’lik ortalama fiyatıyla şaşırttı. Niğde'de ortalama metrekare bedeli 2 bin 394 TL. Kırşehir, 2 bin 403 TL ile listede yer aldı. Karabük'te ortalama fiyat 2 bin 465 TL olarak hesaplandı. Kastamonu, 2 bin 910 TL ile yatırımcılara cazip seçenekler sunuyor. Yozgat'ta ortalama metrekare bedeli 2 bin 917 TL. İstanbul'a komşu Edirne ise 2 bin 983 TL’lik fiyatıyla en uygun on il arasında kendine yer buldu. Bu tablo, Batı Karadeniz ve Orta Anadolu illerinin arsa fiyatları açısından en uygun bölgeler olduğunu ortaya koyuyor.

Başkent Ankara'nın Şaşırtan Konumu

Verilerdeki en ilginç sonuçlardan biri başkent Ankara'ya aitti. Ankara, büyükşehir ve başkent olmasına rağmen arsa fiyatlarının en yüksek olduğu ilk on il arasında yer almadı. Başkentte konut imarlı arsa metrekare fiyatı ortalama 5 bin 26 TL düzeyinde ölçüldü. Uzmanlar, durumu şehirlerin gelişmişlik düzeyinin yanı sıra, imara açık alan arzına göre de değerlendiriyor. Ankara'nın geniş bir coğrafyaya yayılması ve konut üretimi için yeterli arsa arzına sahip olması, fiyatların mega kentlere kıyasla daha dengeli kalmasını sağlıyor. Coğrafi olarak sıkışmış sahil kentlerinin aksine, Ankara'daki arsa arzı, talebi karşılayarak fiyatların aşırı yükselmesini engelliyor.

Yatırımcılar İçin Notlar

Açıklanan rakamların, her bir il için ortalama değerleri ifade ettiği unutulmamalıdır. Her ilin şehir merkezine yaklaştıkça metrekare fiyatları ortalamanın oldukça üzerine çıkabiliyor. Benzer şekilde, merkezden uzaklaşıldıkça ve kırsal bölgelere gidildikçe çok daha uygun fiyatlarla arsa bulmak mümkün hale geliyor. Yatırımcıların karar verirken sadece ortalama fiyatlara değil, arsanın konumuna, imar durumuna ve altyapı olanaklarına da dikkat etmesi gerekiyor. Marmara Bölgesi'nde yer almasına rağmen Edirne ve Bilecik gibi şehirlerin uygun fiyatlı olması, lokasyonun tek başına belirleyici olmadığını gösteriyor. Veriler, arsa yatırımının sadece bir maliyet analizi olmadığını, aynı zamanda bölgesel potansiyellerin de okunması gerektiğini gösteriyor. Fiyatlar, yatırımcılar için bir yol haritası sunarken, nihai kararın detaylı bir saha araştırması sonrası verilmesi büyük önem taşıyor.