Türkiye’de ekim ayında yapılan konut satışlarının ipotekli oranı yüzde 14 seviyesinde kalırken özellikle doğu illerinde konutların büyük bölümünün peşin alındığı görülüyor. Hakkari, Bingöl, Şırnak ve Mardin kredi kullanımının en düşük olduğu iller arasında yer aldı.
Türkiye genelinde konut satışlarında yüksek faizlerin etkisi sürerken TÜİK’in ekim 2025 verileri dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Türkiye’de gerçekleşen 164 bin 306 adet konut satışının yüzde 14,32’si ipotekli oldu. Toplam 23 bin 527 satış kredi kullanılarak yapılırken faiz yükünün ağırlaşması ipotekli işlemlerin düşük seviyelerde kalmasına yol açtı. Ancak illere göre dağılıma bakıldığında belirgin farklılıklar öne çıkıyor. Bazı illerde kredi kullanımı oldukça sınırlıyken bazı şehirlerde ipotekli satış oranı ülke ortalamasının çok üzerinde gerçekleşti.
DOĞU VE GÜNEYDOĞU’DA KREDİYLE ALIM ASGARİ SEVİYEDE
Verilere göre Hakkari yüzde 2,82 ile kredili satış oranının en düşük olduğu il oldu. Bingöl’de oran yüzde 3,36 Şırnak’ta yüzde 3,86 ve Mardin’de yüzde 4,96 olarak kaydedildi. Aksaray, Muş, Malatya, Niğde, Şanlıurfa ve Siirt’te de ipotekli oranlar yüzde 6 seviyelerinde seyretti. Bu illerde satılan konutların büyük bölümünün peşin alındığı tahmin ediliyor. Hakkari’de ekim ayında gerçekleşen 177 konut satışından yalnızca 5’i krediyle yapıldı. Bingöl’de 298 satışın 10’u Şırnak’ta ise 259 satışın 10’u ipotekli olarak kaydedildi.
ESKİŞEHİR'DE KREDİ TALEBİ ÇOK DAHA YÜKSEK
İpotekli satış oranının en yüksek olduğu il yüzde 32 ile Bartın oldu. Artvin’de oran yüzde 21,62 Bilecik’te yüzde 21,31 Tekirdağ’da yüzde 20,28 Zonguldak’ta yüzde 20,64 ve Ankara’da yüzde 19,32 olarak belirlendi. Denizli, Kocaeli, Sinop ve Eskişehir de ipotekli satışların yüksek olduğu iller arasında yer aldı.
Uzmanlara göre doğu illerinde konutların peşin alınmasında iki önemli etken bulunuyor. İlki bu bölgelerde yastık altı altın birikimlerinin daha yüksek olması. Altın fiyatlarındaki ciddi yükseliş birikimlerin konuta dönmesini hızlandırıyor. İkincisi ise konut fiyatlarının batı illerine kıyasla daha erişilebilir seviyede olması. Bu nedenle kredi ihtiyacı azalıyor ve satışların büyük kısmı nakit ödeme ile tamamlanıyor.
