Eskişehir konut fiyatlarında kaçıncı sırada?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 2025 yılının üçüncü çeyreğine (Q3) ait konut birim fiyatı verileri açıklandı. Türkiye genelinde ortalama konut birim fiyatı 42 bin 556 TL/m² olurken, Eskişehir’de bu rakam 33 bin 450 TL/m² olarak gerçekleşti.

ESKİŞEHİR ORTALAMANIN %21 ALTINDA

Verilere göre Eskişehir’deki konut birim fiyatı, ülke ortalamasının yaklaşık %21,4 altında kaldı. Bu fark, 100 metrekarelik bir konutta ortalama 900 bin TL’lik fiyat avantajı anlamına geliyor.

Konut piyasasında Türkiye’nin en pahalı ili Muğla (74 bin 632 TL/m²) olurken, onu İstanbul (68 bin 764 TL/m²) ve Antalya (48 bin 213 TL/m²) izledi. Eskişehir, 81 il arasında 23. sırada yer aldı.

ESKİŞEHİR’DE FİYATLAR FİYATLAR DENGELİ

Uzmanlara göre Eskişehir’in görece uygun fiyat düzeyinin nedeni, kentte konut arzının göreceli olarak yüksek olması ve öğrenciler ile memurların oluşturduğu istikrarlı ama aşırı talep yaratmayan nüfus yapısı. Ayrıca toplu taşıma altyapısının güçlü olması ve yeni konut alanlarının (71 Evler, Batıkent, Odunpazarı bölgesi) sürekli genişlemesi de fiyat artışını sınırlıyor.

KONUT FİYATLARINDA BATI İLLERİ ÖNDE

Listede dikkat çeken diğer iller arasında Çanakkale (44.605 TL/m²) ve Aydın (43.453 TL/m²) yer alırken, Ankara (38.551 TL/m²) da Eskişehir’in bir miktar üzerinde konumlandı.
Batı ve kıyı illerinin genel olarak daha yüksek fiyatlara sahip olması, hem turizm hem ikinci konut talebi etkisini gösteriyor.

ESKİŞEHİR’DE FİYATLARIN SEYRİ

Konut piyasasında 2023 ve 2024 yıllarında yaşanan hızlı artışın ardından, 2025’te fiyat artış hızı yavaşladı. Ancak arsa maliyetleri, faiz oranları ve inşaat üretim endeksindeki yükseliş, önümüzdeki dönemde Eskişehir’de de fiyatların yeniden yukarı yönlü hareket edebileceği sinyali veriyor.