Raporda yer alan Eylül 2026 verilerine göre, yıllık kira artış oranının en düşük olduğu iller arasında Malatya, Hatay, Manisa, Eskişehir ve Tekirdağ sıralandı. Malatya'da yıllık artış yüzde 1,8, Hatay'da ise yüzde 7,9 olarak hesaplandı. Eskişehir'in yıllık artış oranı ve ortalama metrekare kira fiyatı paylaşılan verilerde ayrıca belirtilmedi.
Türkiye genelinde kiralar enflasyonun gerisinde kaldı
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Eylül 2026'da 295,1 TL oldu. Geçen yılın aynı ayında 241,2 TL olan bu değer, yıllık bazda yüzde 22,4 yükseldi.
Buna karşın kira artışı enflasyonun gerisinde kaldı. Eylül ayında ortalama metrekare kira fiyatındaki aylık değişim yüzde eksi 0,8 olarak hesaplanırken aynı dönemde aylık enflasyon yüzde 1,8 oldu. Bu gelişmeyle Türkiye genelinde reel kira endeksi 165,6 seviyesine geriledi.
Enflasyondan arındırılmış verilere göre Türkiye genelinde reel kiralar, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,7 düştü. Böylece ilan fiyatları nominal olarak yükselse de enflasyon etkisi çıkarıldığında kira fiyatlarında gerileme görüldü.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de kira fiyatları nasıl değişti?
Üç büyükşehirde kira piyasasının farklı bir görünüm sergilediği görüldü. Eylül 2026'da ortalama ilan metrekare kira fiyatı İstanbul'da 460 TL, Ankara'da 294,7 TL ve İzmir'de 328,6 TL olarak ölçüldü.
Yıllık nominal kira artışı İstanbul'da yüzde 38'e ulaşırken Ankara'da yüzde 20,6, İzmir'de yüzde 17,3 oldu. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise İstanbul'da kiralar yüzde 6,4 artarken Ankara'da yüzde 7,1, İzmir'de yüzde 9,5 geriledi.
Aylık bazda reel kira fiyatları üç büyükşehirde de düştü. Eylül ayında İstanbul'da yüzde 2,6, Ankara'da yüzde 3,5 ve İzmir'de yüzde 3,2 gerileme kaydedildi.
Kiralık konut talebi bir ayda yüzde 15,1 azaldı
Rapora göre kiralık konut talebini gösteren endeks, Eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 15,1 geriledi. Buna rağmen talep göstergesi geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,5 yükseldi.
Raporda talep göstergesinin ilan görüntüleme, favoriye ekleme, mesaj ve telefon araması gibi verilerden oluşturulduğu belirtildi. Bu nedenle söz konusu oran, doğrudan gerçekleşen kiralama sayısını değil, kiralık konutlara yönelik ilgideki değişimi yansıtıyor.
Araştırmada kiralık konut talebinin mevsimsel etkilerden de etkilendiği ifade edildi. Nisan-temmuz döneminde yükselen talebin sonraki aylarda kasıma kadar gerileme eğilimi gösterdiği aktarıldı.
Kiralık konut ilanları daha uzun süre yayında kaldı
Eylül ayında kapatılan kiralık konut ilanlarının ortalama yayında kalma süresi Türkiye genelinde 28 güne yükseldi. Bir önceki aya göre bu süre 0,8 gün uzadı.
Büyükşehirlerde ortalama ilan yaşı İstanbul'da 23,5 gün, Ankara'da 24,7 gün ve İzmir'de 37,5 gün olarak hesaplandı. İlanların daha uzun süre yayında kalması, kiralık konutların kiralanma sürecinin yavaşladığına işaret eden göstergelerden biri olarak değerlendiriliyor.
