Türkiye'de milyonlarca mülk sahibini ve kiracıyı yakından ilgilendiren emlak rayiç bedelleri ve vergi artışlarına ilişkin tartışmalar, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıklamalarıyla yeni bir boyuta taşındı. 2026-2029 döneminde uygulanması planlanan ve bazı bölgelerde 10-15 kat artış öngören yeni emlak rayiç bedelleri, kamuoyunda büyük bir tepkiyle karşılanmıştı. Söz konusu artışların, sadece emlak vergisini değil; kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı ve emsal kira bedeli gibi 7 farklı kalemi daha doğrudan etkileyecek olması, endişeleri artırmıştı. Cumhurbaşkanı Erdoğan, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, fahiş artışlara sessiz kalmayacaklarını belirterek, yeni bir yasal düzenlemenin sinyalini verdi.
Cumhurbaşkanı Erdoğan: "Kantarın Topuzunu Kaçıran Artışlara Sessiz Kalmayız"
Bugün AK Parti Genişletilmiş İl Başkanları Toplantısı'nda konuya değinen Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, kamuoyunda dile getirilen tepkilere hak verdi. "Kantarın topuzunu kaçıran bu artışlara sessiz kalmamız düşünülemez" diyen Erdoğan, özellikle bazı belediyelerin belirlediği oranları eleştirdi. Özellikle CHP’li belediyelerin yönettiği şehirlerde, arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde yüzde 18 bin 700’lere varan fahiş artışlar yapıldığını ifade eden Cumhurbaşkanı, bu durumun kabul edilemez olduğunu vurguladı. Erdoğan, "Bu artışlar doğrudan vatandaşımızın omzuna haksız bir yük bindiriyor. Bunun kabul edilebilir olmadığı açıktır" şeklinde konuştu.
Yeni Düzenleme Meclis Yolunda
Cumhurbaşkanı Erdoğan, bir önceki Merkez Yürütme Kurulu (MYK) toplantısında konunun tüm detaylarıyla ele alındığını ve çözüm formülleri üzerinde çalışıldığını belirtti. Erdoğan, vatandaşların "haklı taleplerini karşılayacak ve istismarın engelleneceği formüller üzerinde" durduklarının mesajını verdi. Bu açıklamalar, hükümetin fahiş artışları geri çekecek ve daha makul bir vergilendirme sistemi getirecek bir yasal düzenleme hazırlığında olduğunu gösterdi. Erdoğan, hazırlanan çözüm önerilerinin önümüzdeki günlerde Türkiye Büyük Millet Meclisi'nin (TBMM) takdirine sunulacağını açıkladı. "Şimdiden hayırlı, uğurlu olsun" ifadelerini kullanan Cumhurbaşkanı, düzenlemenin yasalaşacağının güçlü bir sinyalini vermiş oldu.
Beklenen Düzenleme Neleri Kapsayabilir?
Meclis'e sunulacak yeni düzenlemenin, öncelikle rayiç bedel artışlarına bir tavan getirmesi bekleniyor. Belediyelerin keyfi ve fahiş artışlar yapmasının önüne geçecek bir mekanizma kurulması, en önemli beklentilerden biri. Ayrıca, vergi artış oranlarının yıllık enflasyon oranını veya yeniden değerleme oranını geçemeyeceği yönünde bir kural getirilmesi de masadaki seçenekler arasında. Tapu harçları ve diğer dolaylı vergiler üzerindeki etkilerin de sınırlandırılması, düzenlemenin bir diğer ayağını oluşturabilir. Milyonlarca vatandaş, Meclis'e sunulacak yasa teklifinin detaylarını ve kendilerini nasıl etkileyeceğini merakla bekliyor.
Piyasalar ve Vatandaşlar Nasıl Etkilenecek?
Planlanan fahiş artışların geri çekilmesi, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için büyük bir rahatlama anlamına gelecek. Rayiç bedellerdeki artışın, doğrudan kira artışlarına ve konut satış fiyatlarına yansıması bekleniyordu. Yeni düzenleme, bu olası zam dalgasının önüne geçerek piyasalarda bir denge unsuru oluşturabilir. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan ve yüksek emlak vergileriyle karşı karşıya kalma riski taşıyan vatandaşlar için bu gelişme, önemli bir mali yükün ortadan kalkması anlamına geliyor. İnşaat sektörünün de maliyet artışlarından olumsuz etkilenmesi beklenirken, yeni düzenlemenin bu alanda da bir rahatlama sağlaması öngörülüyor. Tüm gözler, önümüzdeki günlerde Meclis'e sunulacak olan yasa teklifinde olacak.
