Yaz sezonunun sona ermesiyle birlikte kiralık konut piyasasında yeniden hareketlilik başladı. İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde kiralar hızla artarken, Anadolu illerinde çok daha uygun fiyatlarla ev bulmak mümkün hale geldi. Türkiye genelinde ortalama kira bedelinin 22 bin TL’ye çıkması, barınma maliyetlerini yeniden gündeme taşıdı. Bazı bölgelerde 30 bin lirayı aşan rakamlar, kiracıları alternatif şehirlere yönlendirdi.
Kiralar Üç Ayda Yüzde 10 Arttı
İstanbul Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin son raporuna göre, ülke genelinde ortalama kira üç ayda yüzde 10 oranında artış gösterdi. Ortalama bedel 20 bin TL’den 22 bin TL’ye çıktı. Uzmanlar, konut arzının talebi karşılayamaması nedeniyle fiyat artışlarının özellikle büyük şehirlerde devam edeceğini öngörüyor.
Konut üretiminin yavaşlaması, artan göç ve yüksek maliyetler kiralık ev piyasasında baskı yaratıyor. Bu durum, özellikle orta gelirli kiracıları olumsuz etkiliyor.
En Yüksek Kiralar İstanbul, Muğla ve Ankara’da
Eylül 2025 verilerine göre Türkiye’nin en pahalı şehirleri sırasıyla İstanbul, Muğla ve Ankara oldu. İstanbul’da ortalama kira 33 bin TL’ye ulaşırken, Muğla’da 30 bin TL, Ankara’da ise 27 bin TL seviyesine çıktı. İzmir 25 bin TL, Antalya 24 bin TL ortalama kirayla bu şehirleri izliyor.
Kocaeli, Diyarbakır, Çanakkale, Bursa ve Adana da 20 bin TL’nin üzerinde kira ortalamalarıyla öne çıkıyor. Özellikle İstanbul’da merkezi semtlerde 50 bin TL’yi aşan kira bedelleri görülüyor. Muğla ve Antalya’daki yazlık bölgelerde ise sezonluk talep artışı fiyatları yukarı taşıyor.
Doğu ve İç Anadolu’da Fiyatlar Daha Uygun
Kira bedellerinin en düşük olduğu şehirlerin başında Muş ve Aksaray geliyor. Her iki şehirde ortalama kira 12 bin TL civarında. Isparta, Burdur, Yozgat ve Şırnak’ta ortalama 13 bin TL, Kars ve Bayburt’ta 13 bin 500 TL, Siirt ve Mardin’de ise 14 bin TL seviyelerinde seyrediyor.
Uzmanlara göre bu şehirlerde kira bedellerinin düşük kalmasının nedeni, yeterli konut arzı ve yaşam maliyetlerinin görece düşük olması. Son dönemde bazı kiracılar, büyük şehirlerdeki yüksek fiyatlar nedeniyle Anadolu illerine taşınmayı tercih ediyor.
En Pahalı ve En Uygun Şehirler Listesi
Raporda yer alan verilere göre, en yüksek kira ortalamalarına sahip şehirler şöyle:
İstanbul 33.000 TL, Muğla 30.000 TL, Ankara 27.000 TL, İzmir 25.000 TL, Antalya 24.000 TL, Kocaeli 23.000 TL, Diyarbakır 22.500 TL, Çanakkale 22.000 TL, Bursa 20.000 TL, Adana 20.000 TL.
En düşük kira ortalamaları ise şu şehirlerde:
Muş 12.000 TL, Aksaray 12.000 TL, Isparta 13.000 TL, Burdur 13.000 TL, Yozgat 13.000 TL, Şırnak 13.000 TL, Kars 13.500 TL, Bayburt 13.500 TL, Siirt 14.000 TL, Mardin 14.000 TL.
Uzmanlardan Uyarı: Yıl Sonuna Kadar Yeni Rekorlar Görülebilir
Gayrimenkul danışmanları, arz-talep dengesizliği sürdükçe kiralarda yeni rekorların yaşanabileceğini belirtiyor. Özellikle yabancı talebinin arttığı bölgelerde fiyatların daha da yükseleceği tahmin ediliyor.
Sektör temsilcileri, kalıcı çözüm için sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut üretiminin desteklenmesi gerektiğini vurguluyor. Mevcut tabloya göre, yıl sonuna kadar bazı büyük şehirlerde kira ortalamalarının yüzde 15-20 oranında daha artabileceği öngörülüyor.
