Plan değişikliği; Çamlıca Mahallesi’ndeki 21243, 14784, 14785, 14786 ve 14787 numaralı yapı adalarının tamamı ile 21244 numaralı adanın Birlik-1 Caddesi’ne cepheli bölümlerini kapsıyor.
Mevcut uygulama imar planında 21243 numaralı adanın tamamı ile 21244 numaralı adanın Birlik-1 Caddesi’ne bakan bölümü, bitişik nizam 5 kat yapılaşma koşuluna sahip konut alanında bulunuyor.
14784, 14785, 14786 ve 14787 numaralı adalar ise bitişik nizam 3 kat yapılaşma koşuluna sahip ticaret alanında yer alıyor.
MEVCUT KULLANIMLAR DİKKATE ALINDI
Eskişehir Büyükşehir Belediyesinin 5 Mart 2025 tarihli yazısında, ticari kullanıma sahip ve yapı ruhsatı bulunan yapıların yer aldığı adalar ile daha önce yol boyu ticaret kararı kapsamında ticari faaliyetlere izin verilen bölgelerin uygulama imar planlarında “ticaret+konut” alanı olarak düzenlenmesinin uygun görüldüğü belirtildi.
Bölgede yapılan incelemelerde, 21243 ve 21244 numaralı adaların Birlik-1 Caddesi’ne cepheli bölümlerinde ticaret ve konut kullanımının birlikte bulunduğu tespit edildi. Benzer şekilde 14784 ve 14785 numaralı adalarda da ticaret+konut şeklinde yapılaşmaların bulunduğu belirlendi.
YAPILAŞMA KOŞULLARI KORUNACAK
Hazırlanan plan değişikliğiyle söz konusu yapı adalarının mevcut kat ve yapılaşma koşulları değiştirilmeden “ticaret+konut” alanına dönüştürülmesi öngörüldü.
Düzenleme kapsamında 5 bin 761 metrekarelik konut alanı azaltılırken yaklaşık 8 bin metrekarelik ticaret+konut alanı önerildi.
Plan açıklama ve gerekçe raporunda, konut alanlarının büyüklüğü azaltıldığı için bölgede nüfus yoğunluğunda herhangi bir artış yaşanmayacağı ifade edildi.
