6 Şubat depremlerinin ardından yaşanan büyük yıkım, bölgedeki konut piyasasını altüst etmiş ve barınma krizini tetiklemişti. Arzın bir anda yok olmasıyla birlikte Malatya, Hatay, Adıyaman ve Kahramanmaraş gibi illerde kira fiyatları fahiş seviyelere ulaşarak vatandaşları zor durumda bırakmıştı. Ancak Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen yeniden imar çalışmaları kapsamında inşa edilen konutların teslimatının artmasıyla birlikte, piyasada olumlu bir değişim yaşanmaya başladı. Sektör temsilcileri, yeni konut arzının talebi karşılamaya başlamasıyla birlikte kiralarda yüzde 50'ye varan düşüşler yaşandığını belirtiyor. Yılbaşına kadar teslimatların hızlanmasıyla birlikte kiralardaki gerilemenin devam edeceği öngörülüyor.
Konut Arzı Kiraları Dizginledi
Deprem bölgesindeki emlak piyasası temsilcileri, yeni konutların teslim edilmesiyle birlikte piyasanın rahat bir nefes aldığını ifade ediyor. Malatya Emlak Odası Başkanı Ali Özgül, şehirdeki son durumu şu sözlerle özetledi: “Şu an kiralık daire fiyatları ortalama 8-15 bin lira arasında. Konut arzı arttıkça talep azalacak, kiralarda düşüş devam edecek. Önümüzdeki yılın başından itibaren kiraların 6-10 bin lira arasına düşmesini bekliyoruz. Depremden sonra 2 bin lira olan bir kiralık daire 15 bin liraya yükselmişti. Bu yıl temmuz ayında da 25 bin liraya kiralık daire bulunamıyordu.” Benzer bir tablo Kahramanmaraş'ta da yaşanıyor. Kahramanmaraş Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Murat İldeniz, “Onikişubat ve Elbistan’da kiraların 10-12 bin liradan başladığını” ifade etti. İldeniz, “Dulkadiroğlu’nda ise 10 ile 20 bin lira arasında fiyatlar var. Depremden sonra 30-40 bin liraya kadar çıkan kira fiyatlarının şu anda düştüğü bir gerçek. Konteynerlerde yaşayanlar vardı onlar da yavaş yavaş konutlarına yerleşiyor. TOKİ’den ev çıkanlar da taşınma telaşına girdi. Bu da piyasayı hareketlendirdi” şeklinde konuştu.
Medeniyetler Şehri Hatay'da Fiyat Makası Açık
Depremde en büyük yıkımı yaşayan illerden biri olan Hatay'da ise kira fiyatları diğer illere göre daha yüksek bir bantta seyrediyor. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Hatay Temsilcisi Ali Kunt, şehirdeki durumu değerlendirirken, “Şehirde ev kiraları 10 bin liradan başlayıp 40 bin liraya kadar çıktı” dedi. Fiyatlardaki yüksekliğe rağmen düşüş trendinin başladığını belirten Kunt, “Tabii teslim edilen konutlarla birlikte fiyatlar düştü. Hak sahibi olan vatandaşlar TOKİ’deki evlerine yerleştikçe düşüş devam edecek, sektör canlanacak” dedi. Hatay'daki normalleşmenin, konut teslimatlarının artmasıyla hız kazanması bekleniyor.
Adıyaman'da Düşüş Henüz Hissedilmedi
Diğer illerin aksine Adıyaman'da kira fiyatlarındaki düşüş henüz vatandaşa tam olarak yansımadı. Adıyaman Umum Emlakçılar Derneği Başkanı Hakan Danış, konuya ilişkin farklı bir bakış açısı sundu. Danış, “Adıyaman’da on binlerce konut yapıldı. Ama tam olarak vatandaşlar yerleşmedi, yerleşen sayısı 8 bin kişi. Teslim edilen konutlara rağmen kiralarda düşüş vatandaşa yansımadı” dedi. Danış, asıl düşüşün yerinde dönüşüm projelerinin tamamlanmasıyla birlikte yaşanabileceğini belirtti. “Ancak yerinde dönüşümler de biterse kiralık fiyatları düşebilir. Şu anda kiralar ortalama 15 bin lira. Merkeze gidildikçe yükseliyor” bilgisini verdi.
Adıyaman'da Dev Uydu Kent Yükseliyor: İndere Projesi
Adıyaman'da kira piyasasını gelecekte en çok etkileyecek projelerin başında ise İndere bölgesinde kurulan devasa uydu kent geliyor. Emlak Konut tarafından yürütülen proje, Türkiye’nin en büyük ikinci şantiyesi olma özelliğini taşıyor. 5 milyon metrekarelik (yaklaşık 700 futbol sahası) bir alana kurulan projede, 16 bin 467’si konut, 355’i iş yeri olmak üzere toplam 16 bin 822 yapı inşa ediliyor. Fay hatları dikkate alınarak kayalık bir zemin üzerine kurulan şantiyede inşaatların büyük bir bölümü tamamlandı. Bakan Kurum, projeyle ilgili olarak “100 bin kişiye konforlu ve güvenli barınma sağlayacak İndere’de 10 bin mühendis, mimar ve işçi çalışıyor. İndere artık mühendislik harikası uydu kente dönüşüyor” ifadesini kullandı. Projenin tamamlanmasıyla Adıyaman'daki konut arzının önemli ölçüde artması ve kira fiyatlarının dengelenmesi hedefleniyor.
