Sekiz yıl aradan sonra “stüdyo” olarak bilinen 1+0 daireler konuta dönüşte yeni bir sayfa açıyor.
2017’de yürürlüğe giren yasak, Resmi Gazete’de yayımlanan güncel kararla kaldırıldı; ancak dönüş, net çizilmiş mimari ve teknik koşullarla birlikte geliyor. Karar, küçük metrekareli çözümleri hedefleyen yatırımcı ve geliştiriciler için yeni bir alan yaratırken, konut piyasasında arzı artırma ve kiralardaki yükselişi yumuşatma potansiyeliyle dikkat çekiyor.
YENİ DEĞİŞİM PİYASAYI NASIL ETKİLEYECEK?
Geçmişteki yasağın temel gerekçesi, apartman yaşamında ağırlığın ailelerde olması ve 1+0 planların apartman huzurunu olumsuz etkileyebileceği endişesiydi. Nitekim 2017’de bu kaygıyla 1+0 üretimi tamamen durdurulmuştu. Bugünkü dönüş süreci ise standartlara sıkı bir çerçeve getirerek ilerliyor. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, yeni düzenlemenin “yanlış anlaşılmaması” gerektiğinin altını çiziyor: Dar kenarı en az 2,5 metre, alanı en az 9 metrekare olan bir “yatak nişi” tanımlanıyor; bu nişin duvarla ayrılması zorunlu değil, salona entegre edilebiliyor. Böylece plan kurgusu, klasik 1+1’e yaklaşan esnek bir yerleşime izin veriyor. Ayrıca salonun minimum 12 metrekareden 21 metrekareye çıkarılabilmesi de yaşam alanını ferahlatan bir diğer başlık olarak öne çıkıyor.
Kiralara etkisi, düzenlemenin en yakından izlenecek boyutu. Erkutoğlu’na göre stüdyo dairelerin yeniden üretimi, özellikle öğrenciler, bekar çalışanlar ve kısa süreli şehir içi ikamet ihtiyacı olanlar için ekonomik seçenekler yaratacak; böylece merkezî ilçelerde daralan arzın neden olduğu fiyat baskısı kısmen gevşeyebilecek. Arsa maliyetlerinin yüksek olduğu konumlarda, zeminden itibaren verimli planlanan mikro tipler, hem yatırımcı hem de kullanıcı açısından cazibe oluşturabilir. Bu nedenle, merkezî akslarda küçük metrekareli projelerin yeniden gündeme gelmesi ve satış-kiralama piyasasında çeşitliliğin artması bekleniyor.
Sektör temsilcilerine göre yeni dönem; fonksiyonel plan, şeffaf yönetmelik uyumu ve kalite denetimi üçlüsü üzerinde yükselecek. Doğru projelendirme ile stüdyo daireler, kent merkezinde esnek yaşam arayan kitlelere “ulaşılabilir” konut alternatifi sunarken, piyasanın kronik arz sorununa da kısmi bir rahatlama getirebilir.
