Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yapılan faiz indirimleri, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. Piyasada oluşan olumlu hava ile birlikte ev sahibi olma hayali kuranlar için finansman maliyetleri aşağı çekildi. Konut kredisi almak isteyenler için 2025 yılı itibarıyla bankaların güncel faiz oranları ve 1 milyon TL ile 3 milyon TL tutarındaki krediler için geri ödeme planları açıklandı. Merkez Bankası verilerine göre, konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63 ile son 28 ayın en düşük seviyesine geriledi. Söz konusu oran, 1 Eylül 2023'te yüzde 35,69 olarak kaydedilmişti. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olmuştu. Yaşanan düşüş trendi, vatandaşların borçlanma maliyetlerini önemli ölçüde hafifletti. Geçen yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken, bahsi geçen rakam yüzde 2,49'a kadar düştü. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon TL'lik kredi için aylık ödeme 31 bin 352 TL'den 26 bin 273 TL'ye indi. Toplam ödeme ise 609 bin TL azalarak 3 milyon 153 bin TL'ye geriledi.
Kamu Bankalarında Avantajlı Oranlar
Kamu bankaları, düşük faiz oranlarıyla yarışta öne çıkıyor. Ziraat Bankası, 1 milyon TL kredi için yüzde 2,49 faiz oranı sunarak aylık 26.273 TL taksit imkanı sağlıyor. Banka, 3 milyon TL tutarındaki kredilerde ise yüzde 3,19 faiz oranıyla aylık 97.962 TL ödeme talep ediyor. Halkbank (Türkiye Halk Bankası) da rekabetçi bir teklifle müşterilerinin karşısına çıkıyor. Banka, 1 milyon TL kredi için yüzde 2,69 faiz oranı uyguluyor ve aylık taksitler 28.060 TL seviyesinde gerçekleşiyor. Halkbank'ta toplam geri ödeme tutarı 3.394.759 TL olarak hesaplanıyor. Katılım bankacılığında ise Ziraat Katılım dikkat çekiyor. Kurum, 1 milyon TL için yüzde 2,79 kar payı oranıyla aylık 28.966 TL taksit belirledi. Ziraat Katılım'da 3 milyon TL finansman kullananlar aylık 86.898 TL ödüyor.
Özel Bankaların Kredi Teklifleri
Özel sektör temsilcileri de faiz oranlarını aşağı çekerek rekabete dahil oldu. Akbank, 1 milyon TL kredi için yüzde 2,65 faiz oranıyla aylık 27.700 TL ödeme planı sunuyor. Garanti BBVA ise 1 milyon TL tutarında yüzde 2,74 faiz oranı uygulayarak aylık taksiti 28.512 TL seviyesine çekiyor. İş Bankası (Türkiye İş Bankası) ve Yapı Kredi, 1 milyon TL kredi için yüzde 2,79 faiz oranında birleşti. Her iki bankada da aylık ödeme tutarı 28.966 TL olarak belirlendi. TEB (Türk Ekonomi Bankası), yüzde 2,85 faiz oranıyla 1 milyon TL için aylık 29.512 TL taksit imkanı tanıyor. Kuveyt Türk ise yüzde 2,81 kar payı oranıyla 1 milyon TL finansman sağlıyor ve aylık ödemesi 29.148 TL oluyor.
Yüksek Tutarlı Kredilerde Aylık Ödemeler
Daha yüksek limitli kredi kullanmak isteyenler için aylık yükümlülükler de şekillendi. Akbank'tan 3 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, 120 ay boyunca 83.101 TL taksit ödüyor. Garanti BBVA'da aynı tutar için aylık ödeme 85.809 TL olurken İş Bankası'nda rakam 86.898 TL seviyesine çıkıyor. TEB müşterileri 3 milyon TL kredi karşılığında her ay 88.538 TL ödeme yapıyor. Kuveyt Türk'te ise 3 milyon TL finansmanın aylık taksiti 87.444 TL olarak hesaplanıyor. Türkiye Finans, yüzde 3,08 kar payı oranıyla 3 milyon TL için aylık 94.890 TL talep ediyor. Şekerbank müşterileri ise aynı tutar için aylık 109.000 TL ödüyor.
Diğer Bankaların Faiz Seçenekleri
Listede yer alan diğer bankalar da farklı faiz oranlarıyla tüketicilere seçenek sunuyor. ING Bank, 1 milyon TL kredi için yüzde 3,54 faiz oranı uygularken aylık taksit 35.953 TL oluyor. Şekerbank'ta 1 milyon TL kredi kullananlar yüzde 3,58 faiz oranıyla aylık 36.333 TL ödüyor. DenizBank ise yüzde 3,81 faiz oranıyla 1 milyon TL için aylık 38.533 TL taksit belirledi. DenizBank'tan 3 milyon TL kredi çekenler aylık 115.600 TL ödeme yapıyor. Türkiye Finans, 1 milyon TL finansman için yüzde 3,08 kar payı oranıyla aylık 31.630 TL taksit alıyor. Bankaların sunduğu çeşitlilik, vatandaşların bütçelerine en uygun planı seçmesine olanak tanıyor. Faizlerdeki düşüş, konut sektöründe hareketliliğin artmasına zemin hazırlıyor.
