Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın daha önce duyurduğu ve 81 ili kapsayan “Yüzyılın Konut Projesi” için resmi başvuru takvimini ve detaylarını açıkladı. Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut adımı olarak nitelendirilen proje, dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefliyor. Proje kapsamında inşa edilecek olan toplam 500 bin sosyal konut, yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar uzanan vade seçenekleri ile satışa sunulacak. Atılan adımla, vatandaşların uygun fiyatlar ve uzun vadeli ödeme imkanlarıyla ev sahibi olması amaçlanıyor. Aynı zamanda, ülke genelinde afet risklerine karşı güvenli ve modern konut stokunun artırılması da projenin en önemli hedefleri arasında yer alıyor.
TCKN Son Rakamına Göre Başvuru Takvimi Belirlendi
Bakanlık, proje başvurularında yoğunluğun önüne geçmek ve sistemi daha yönetilebilir kılmak amacıyla kademeli bir başvuru takvimi oluşturdu. Başvurular, e-Devlet kapısı üzerinden vatandaşların T.C. Kimlik Numarası (TCKN) son rakamlarına göre alınacak. Belirlenen başvuru takvimi şu şekilde sıralandı: 10 Kasım 2025 tarihinde TCKN'nin son rakamı "0" olan vatandaşlar, 11 Kasım 2025'te son rakamı "2" olanlar, 12 Kasım 2025'te son rakamı "4" olanlar, 13 Kasım 2025'te son rakamı "6" olanlar ve 14 Kasım 2025'te son rakamı "8" olan vatandaşlar başvuru yapabilecek. 15 Kasım 2025 tarihinden itibaren ise Yüz Yılın Konut Projesi başvuruları tüm vatandaşlar için açılacak ve herhangi bir TCKN kısıtlaması olmadan devam edecek. Toplam başvuru süreci 10 Kasım 2025 ile 19 Aralık 2025 tarihleri arasında toplanacak. İnşa ve ihale sürecinin 2025 Kasım itibarıyla başlaması planlanıyor. Hak Sahibi Belirleme Kuraları, 29 Aralık 2025 ile 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Konut teslimatlarının ise 2027 Mart itibarıyla başlaması öngörülüyor.
İstanbul ve Anadolu İçin Ayrı Fiyatlandırma
“Yüzyılın Konut Projesi” kapsamındaki konutlar; 80 ve 65 metrekarelik 2 ayrı 2+1 ve 55 metrekarelik 1+1 dairelerden oluşacak. Konutların satış fiyatları ve aylık taksit tutarları, İstanbul ile diğer Anadolu illeri için farklılık gösterecek. Anadolu’da 1+1 konutlar 1 milyon 800 bin TL’den, 65 metrekarelik 2+1’ler 2 milyon 200 bin TL’den, 80 metrekarelik 2+1’ler ise 2 milyon 650 bin TL’den satışa sunulacak. Anadolu’da 1+1 konutların aylık taksitleri 6 bin 750 TL olarak belirlendi. 65 metrekarelik 2+1 dairelerin taksitleri 8 bin 250 TL, 80 metrekarelik 2+1 dairelerin taksitleri ise 9 bin 938 TL olacak. İstanbul’da ise 1+1 konutlar 1 milyon 950 bin TL’den, 65 metrekarelik 2+1’ler 2 milyon 450 bin TL’den, 80 metrekarelik 2+1’ler ise 2 milyon 950 bin TL’den satılacak. Megakentteki 1+1 konutların taksitleri 7 bin 313 TL, 65 metrekarelik 2+1’lerin taksitleri 9 bin 188 TL, 80 metrekarelik 2+1’lerin taksitleri ise 11 bin 63 TL olarak açıklandı.
Özel Kontenjanlar ve Başvuru Şartları
Projeden daha fazla ihtiyaç sahibinin yararlanabilmesi için belirli gruplara özel kontenjanlar ayrıldı. Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ile gaziler için yüzde 5, engelli vatandaşlar için yüzde 5, emekliler için yüzde 20, 18-30 yaş arası gençler için yüzde 20 ve 3 ve daha fazla çocuklu aileler için yüzde 10 kontenjan sağlanacak. Projeye başvurabilmek için 18 yaşını tamamlamış ve geriye dönük 10 yıldır T.C. vatandaşı olma şartı aranacak. Ayrıca, İstanbul için hane halkı aylık net gelirinin en fazla 145 bin TL, diğer iller için ise en fazla 127 bin TL olması gerekiyor. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yaptığı açıklamada, “Yüzyılın Konut Projesi'ne vatandaşlarımızın ilgisi büyük,” diyerek projeye ilişkin merak edilen soruları yanıtladıklarını belirtti.
İstanbul'a Özel Kiralık Konut Modeli
Projenin en dikkat çekici yeniliklerinden biri, İstanbul'a özel olarak hayata geçirilecek olan kiralık sosyal konut uygulaması oldu. İstanbul’daki fahiş kira artışlarını dengelemek ve vatandaşların kiralık konuta uygun fiyatlarla erişimini kolaylaştırmak amacıyla TOKİ eliyle ilk kez kiralık konut inşa edilecek. Kentte satışa sunulacak 100 bin konutun yanı sıra, 15 bin adet de sosyal kiralık konut yapılacak. Piyasa rayiç bedelinin oldukça altında kiraya verilecek olan konutlardan, bakanlık tarafından belirlenen kriterlere uygun olan dar gelirli vatandaşlar faydalanabilecek. Atılan adım, İstanbul'daki barınma sorununa kalıcı bir çözüm üretme hedefinin bir parçası olarak görülüyor. Uygulama, kiralık konut piyasasında bir denge unsuru oluşturmayı amaçlıyor. Kiralık konutlar sadece İstanbul ile sınırlı olacak.
İşte Bütün Sorular ve Cevapları
1. Yüzyılın Konut Projesi nedir? Başvuru ve teslimat süreci nasıl olacak?
81 ilde dar gelirli vatandaşlar için uygun koşullarda 500 bin sosyal konutun satışa sunulacağı bu proje için başvurular 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 arasında toplanacak. İnşa ve ihale süreci 2025 Kasım itibarıyla başlayacak. Hak Sahibi Belirleme Kuraları, 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Teslimatların ise 2027 Mart itibarıyla başlaması planlanıyor.
2. Kampanyaya kimler başvuru yapabilir?
18 yaşını tamamlamış, geriye dönük 10 yıldır T.C. vatandaşı olanlar kampanyadan faydalanabilecek.
3. Kimlere ne kadar kontenjan sağlanacak?
*Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ve gazi (Kıbrıs, Kore): yüzde 5
*Engelli vatandaşlarımız: yüzde 5
*Emekli vatandaşlarımız: yüzde 20
*3 ve daha fazla çocuklu aileler: yüzde 10
*Yaşı 18-30 arasında olan genç vatandaşlarımız: yüzde 20
*Diğer alıcı adayları
4. “Genç” kategorisine kimler başvurabilir?
10 Kasım 1995 tarihi ve sonrasında doğmuş olup, 18 yaşını doldurmuş olan vatandaşlar (18-30 yaş) bu kategoriye başvuru yapabilecek.
5. “Üç ve daha fazla çocuklu aileler” kategorisine kimler başvurabilir?
Bakmakla yükümlü olduğu 19.12.2007 tarihinden sonra doğan 18 yaşından küçük en az 3 çocuğu olanlar başvuruda bulunabilecek.
6. İkamet şartları nelerdir?
Başvuru yapılacak yerlerde (il ise ilde, ilçe ise ilçede, belde ise beldede) adrese dayalı kayıt sistemine göre; başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak koşuluyla ikamet ediyor olma şartı aranacak.
Emekliler ve deprem bölgesi illeri için nüfusa kayıt veya en az 1 yıl ikamet şartı aranacak.
"Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri" kategorisinde başvuru yapacak olanların, proje ilinde 3 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması gerekecek.
7-Projenin gelir şartı İstanbul ve diğer iller için farklı mı?
Evet. İstanbul için; hane halkı aylık net geliri en fazla 145 bin TL, diğer iller için hane halkı aylık net geliri en fazla 127 bin TL olmalı.
8. Konutlar hangi ödeme koşullarıyla satılacak, İstanbul ve Anadolu illeri için koşullar değişecek mi?
Tüm konutlar %10 peşinat, 240 ay vade ile satışa sunulacak. Konut fiyatları İstanbul ve Anadolu illeri için farklı olacak. Anadolu’da 1+1 konutların taksit tutarı 6 bin 750 TL, 65 metrekarelik 2+1 konutların taksiti 8 bin 250 TL, 80 metrekarelik 2+1 konutların taksit tutarı 9 bin 938 TL olacak.
İstanbul’da 55 metrekarelik 1+1 konutların taksit tutarı 7 bin 313 TL, 65 metrekarelik 2+1 konutların taksit tutarı 9 bin 188 TL, 80 metrekarelik 2+1 konutların taksit tutarı 11 bin 63 TL olacak.
9. Kurada çıkmayanlar başvuru ücretlerini alabilecek mi?
Evet
11. e-devlet başvurusunda ödeme nasıl yapılır?
Sistemin verdiği IBAN’a, EFT/havale/ATM yoluyla ödeme yapılmalıdır. Süresinde yapılmazsa başvuru iptal olur.
12. Bir hane halkı adına birden fazla başvuru yapılabilir mi?
Hayır. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecek, birden fazla başvuru durumunda başvurular geçersiz sayılacaktır.
13. Projede konutlar hangi büyüklükte olacak?
Proje kapsamında 200 bin adet 80 metrekarelik 2+1, 150 bin adet 65 metrekarelik 2+1 ve 150 bin adet 55 metrekarelik 1+1 konutlar satışa sunulacak.
14. Başvuru sırasında konut tipini seçebilir miyim?
Hayır, seçilemeyecek. Konut tipi kura ile belirlenecek.
15. Taksit ödemeleri ne zaman başlar?
Sözleşme tarihinden sonraki ay.
16. Konut, borcu bitmeden satılabilir mi?
Hayır. Borç tamamen bitene kadar devredilemez.
17. Hisseli tapu sahipleri başvurabilir mi?
Tam bağımsız hissesi olmadığı sürece ev sahibi sayılmaz ve başvuru yapabilir.
18. Başvuru sahibinin vefatı durumunda hak sahipliği ne olur?
Hak sahibi başvuru sürecinden sonra vefat ederse, yasal mirasçılar sözleşme hükümlerini devralarak süreci sürdürebilir.
19. Geliri olmayanlar başvurabilir mi?
Evet. Asgari gelir şartı yoktur.
20. Oturduğum ilçede proje yoksa başvuru yapamaz mıyım?
İkamet edilen ilçede proje bulunmaması halinde il merkezindeki projeye başvuru yapılabilecek. Büyükşehirlerde, merkez ilçelerde ikamet edenler ilçe ayrımı olmadan il merkezindeki projeler için başvuru yapabilecek.
21. Depremzedeyim, 1 yıldan fazladır başka bir kentte yaşıyorum. Memleketimdeki projeye başvuru yapabilir miyim?
Evet, deprem bölgesinde yer alan 11 il projelerine başvuru yapacaklar için nüfusa kayıtlı oldukları ilin deprem bölgesinde olması yeterli olacak. Dilerlerse geriye dönük 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ettikleri ilde de başvuru yapabilirler.
22. Kategorimde kazanamazsam şansım biter mi?
Hayır. “Diğer Alıcılar” kategorisine aktarılırsınız.
23. Farklı aile bireyleri (dede, 18 yaş üstü çocuk vb.) başvurabilir mi?
Evet, kendi adlarına başvuru yapabilirler.
24. Yapı kullanım belgesi olanlar başvurabilir mi?
Konutu olanlar başvuru yapamazlar.
25. Aynı kişi birden fazla kategoriye başvurabilir mi?
Hayır.
26. Yurt dışında yaşayan T.C. vatandaşları başvurabilir mi?
Sadece Türkiye’de ikamet şartını sağlayanlar başvurabilir.
27. Engelli ve Emekli kategorisinde başvurular e-devlet’ten yapılabilir mi?
Evet. Ancak sözleşme aşamasında belgeler ibraz edilmelidir.
28. Engelli çocukları olan ebeveynler engelli kategorisinden başvurabilir mi?
Hayır, 18 yaş altı engelli çocuğu olan anne veya baba kendi adına engelli kategorisinden başvuru yapamayacaktır. Kendi durumlarına uygun kategoriden başvuru yapmaları gerekir.
29. Şehit ailesi kategorisinde yaş sınırı var mı?
Hayır, sadece bu kategoride yaş sınırı yoktur.
30. Kiralık sosyal konutlar sadece İstanbul’da mı olacak?
Evet, kiralık sosyal konutlar 15 bin adetle sınırlı olmak üzere sadece İstanbul’da olacak.
