Mülk kiralayan vatandaşların meskenleri tahliye ederken karşı karşıya kaldığı boyatma zorunluluğu, hukukçuların değerlendirmeleri ve yargı mercilerinin içtihatlarıyla yeniden masaya yatırıldı. Uzmanlar, mülk sahiplerinin geleneksel kurallarının artık geçerliliğini yitirdiğini dile getiriyor.
Kiralama Sözleşmelerindeki Maddeler
Bursa Barosu bünyesinde görev yapan Avukat Selman Nuri Kaya, dairesini tahliye eden sakinlerin depozito kesintileriyle cezalandırılmasının yasal dayanağı bulunmadığını belirtti. Kötü niyetli kullanım belgelenmedikçe mülk sahiplerinin bu tür kesintilere gidemeyeceğini savunan Kaya, kiracının haklarına dair şu uyarılarda bulundu:
"Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz (çizme, hor kullanma yoksa) sadece yılların getirdiği olağan eskime solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında sözleşmede yer alsa dahi boya badananın zorunluluk teşkil edilmediği belirtilmiştir. Kiracının sorumluluklarının sınırları, Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi ile çizilmiştir. Bu maddeye göre kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının zamanla solması, küçük çiziklerin oluşması veya parkelerin renginin matlaşması gibi durumlar, kiracının doğal sorumluluk alanının dışında değerlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zorunluluğu bulunmamaktadır."
Yasal Hakların Korunması
Haksız depozito kesintileriyle karşılaşan kiracıların, e-Devlet Kapısı üzerinden veya icra kanallarıyla haklarını arayabilecekleri hatırlatılıyor. Borçlar hukukuna göre, mülkün normal kullanımından doğan aşınmaların faturası kiracıya kesilemiyor.
Yargıtayın Emsal Kararı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin emsal teşkil eden kararları da bu doğrultuda şekilleniyor. Yüksek mahkeme içtihatlarında, mülkün sözleşmeye uygun kullanımı sonucu oluşan eskimelerden kiracının sorumlu tutulamayacağı kesin bir dille hükme bağlanıyor.
